Naar de inhoud
Gevelwerken Gevel laten nakijken

Laat uw gevel nakijken

Zes velden. Eerst het gebouw, dan pas uzelf.

Vier cijfers, 3000 voor Leuven bijvoorbeeld.
Zo zijn de gevel en de opstelplaats vooraf bekend.
Om u aan te spreken zoals het hoort.
Die komt op de offerte te staan.
Daar gaat de prijs post per post naartoe.
Alleen om de hoogte en de toegang te overlopen.

Uw gegevens dienen enkel om u de prijs te bezorgen. Geen verkooptelefoontjes, geen reclame.

Gevelwerken in Borlo (3891)

Een voeg die meegeeft, een scheur die groeit of een dorpel die barst: laat uw gevel in Borlo en in de rest van de gemeente Gingelom nakijken en krijg een prijs post per post.

  • Gevelwerken in Borlo (3891) en in de gemeente Gingelom
  • Elke post apart op de offerte, geen forfait voor het geheel
  • Kalkmortel op oud metselwerk, nooit cement op een gevel van voor 1930

Uw oude stenen muur laat los... waardoor u meteen vreest voor de stabiliteit van uw woning in Borlo. Deze mooie Belgische gemeente met postcode 3891 telt een knusse bevolking en een fijne oppervlakte, waar huizen soms echt wel wat liefde kunnen gebruiken.

Nu is het moment aangebroken om in te grijpen... en dat stelt u in staat om grotere kosten later te vermijden.

Wat deze werkwijze voor uw woning doet

Dit vakgebied draait helemaal om het weer dik in orde maken van de buitenkant van uw pand. Deze specialistische aanpak zorgt ervoor dat uw muren weer tientallen jaren meekunnen. En het voordeel is dat uw huis er weer piekfijn uitziet.

Dat brengt ons bij de kern van de zaak... want niemand wil leven met tocht en vocht in de woonkamer. Voortaan kunt u rekenen op vakmensen die precies weten wat ze doen.


Waarom uw gevel nu aandacht vraagt

Onze regio Limburg kent nogal wat wisselend weer... waardoor de stenen flink te verduren krijgen door regen en vorst. Deze weersomstandigheden tasten het voegwerk langzaam aan.

Waardoor u merkt dat de muren vochtig worden van binnen. Dat stelt u in staat om snel actie te ondernemen voordat de schimmel op de muren staat.


Het herstellen van al dat oude metselwerk

Losse voegen zijn echt een ramp voor de isolatie... en dat merkt u direct aan een hogere energierekening. Deze open plekken laten namelijk koude wind naar binnen waaien.

En het positieve gevolg hiervan is dat uw stookkosten flink dalen na een grondige opknapbeurt. Dat levert u direct een fijner binnenklimaat op.


Gevaarlijke scheuren in de muur aanpakken

Een scheur in de muur ziet er niet alleen heel eng uit... maar het is ook echt slecht voor de constructie. Deze breuken ontstaan vaak door een verzakking van de grond.

Daardoor is het slim om dit meteen te laten injecteren door een pro. Dat stelt u in staat om met een gerust hart te gaan slapen.


Vervanging van kapotte dorpels en onderdelen

Verweerde raamdorpels laten water door naar de spouw... en dat veroorzaakt vieze vochtplekken op het behang. Deze betonnen of stenen randen zijn nou eenmaal gevoelig voor slijtage.

En het grote pluspunt is dat nieuwe dorpels uw kozijnen weer waterdicht maken. Dat zorgt voor een droge en gezonde woning.


Moderne gevelbekleding voor een strakke look

Soms is de stenen muur echt niet meer te redden met een simpele opknapbeurt... en dan helpt alleen nog een mooie nieuwe schil. Deze isolerende panelen pakken meteen twee problemen tegelijk aan.

Waardoor u bespaart op stookkosten én de buitenkant krijgt een modern uiterlijk. Dat stelt u in staat om uw buren jaloers te maken met een prachtig huis.


De volledige transformatie van uw eigendom

Een totale renovatie omvat echt alle aspecten van het exterieur... en dat geeft uw woning een complete metamorfose. Deze ingrijpende operatie vraagt om echte handigen handen.

En het voordeel daarvan is dat de waarde van uw vastgoed meteen flink stijgt. Dat is slim investeren in uw eigen toekomst.


Vlaamse vakmanschap in de praktijk

In Vlaanderen gelden strenge normen voor het renoveren van oude panden... en daar houden onze lokale bouwers zich keurig aan. Deze regionale expertise is goud waard voor uw project.

Daardoor krijgt u altijd kwaliteit die voldoet aan de lokale wetgeving. Dat stelt u in staat om zonder zorgen achterover te leunen.


Ervaringen uit de buurt

Laatst sprak ik nog een bewoner hier uit de buurt die met dezelfde ellende zat... en zijn muren zagen er werkelijk niet meer uit. Deze man besloot de stoute schoenen aan te trekken en een offerte aan te vragen.

Waardoor zijn huis nu weer straalt als de mooiste van de straat. Dat levert een hoop blije gezichten op tijdens de buurtbarbecue.


Uw voordelen op een rij gezet

Een goed onderhouden buitenkant beschermt tegen alle weersinvloeden... en dat scheelt enorm in het onderhoud op de lange termijn. Deze investering verdient zichzelf eigenlijk altijd weer terug.


Probleem Oplossing Voordeel
Losse voegen Uitslijpen en opnieuw voegen Geen vochtinfiltratie meer
Scheuren Spiraalankers plaatsen Stevige constructie
Lelijke muur Volledige gevelreiniging Frisse uitstraling

Veelgestelde vragen over deze werkzaamheden

Mensen vragen zich vaak af hoe lang zo een klus nu eigenlijk duurt... en het antwoord hangt natuurlijk af van de grootte van het pand. Deze projecten nemen meestal enkele dagen tot weken in beslag.

Daardoor weet u precies waar u aan toe bent qua planning. Dat stelt u in staat om uw agenda hierop aan te passen.


Hoe we te werk gaan bij u op locatie

Eerst komt er iemand langs om de schade op de meten... en dat kost u helemaal niks extra. Deze vrijblijvende controle geeft een helder overzicht van de benodigde stappen.

Waardoor u nooit voor verrassingen komt te staan op de eindfactuur. Dat geeft een rustig gevoel tijdens de verbouwing.


Kiezen voor de juiste materialen

Niet elke steen vraagt om dezelfde mortel of behandeling... en daarom is maatwerk zo ontzettend belangrijk. Deze specialistische kennis voorkomt latere schade aan uw waardevolle muren.

En het voordeel is dat alles mooi aansluit bij de authentieke stijl van uw woning. Dat behoudt het karakter van ons mooie dorp.


De laatste loodjes van de renovatie

Na afloop wordt al het puin netjes meegenomen door de vakmannen... en dat betekent geen rommel in uw tuin. Deze service hoort er gewoon helemaal bij.

Daardoor kunt u direct genieten van het prachtige eindresultaat. Dat stelt u in staat om uw vrienden uit te nodigen voor een feestje.


Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Het is nu echt tijd om actie te ondernemen voor uw eigen woning... en dat begint met een simpele muisklik hieronder. Deze vrijblijvende aanvraag verplicht u tot helemaal niets.

Waardoor u snel inzicht krijgt in de scherpe tarieven voor uw project. Dat stelt u in staat om vandaag nog de beste keuze te maken voor uw gevel.

Drie details waar een gevel het van moet hebben

Wat op de foto klein lijkt, houdt de muur droog. Wat groot lijkt, is meestal alleen zichtbaar.

Uitgeslepen lintvoeg in baksteenmetselwerk die opnieuw met mortel wordt gevuld
De nieuwe voeg is zachter dan de steen. Andersom breekt de rand van de baksteen af.
Roestvrije spiraal die in een lintvoeg boven een raamopening wordt ingemetseld
Boven een raamhoek wordt de scheur om de vier lagen gestikt. Dichtsmeren alleen houdt geen jaar.
Nieuwe blauwe hardstenen dorpel die onder een raamopening in mortel wordt gelegd
Een dorpel zonder druiplijst voert het water naar de gevel in plaats van ervan weg.

Werken aan een gevel in Borlo

Zes soorten werk die op dezelfde stelling gebeuren. Wie ze na elkaar laat uitvoeren, betaalt de opstelling telkens opnieuw.

Hervoegen van metselwerk
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben houdt geen water meer tegen. Er wordt twee centimeter diep uitgeslepen en opnieuw gevuld met een mortel die zachter is dan de steen. Harder voegen breekt de baksteenrand af, en dat is niet meer te herstellen.
Scheuren herstellen
Een scheur die schuin van een raamhoek naar boven loopt, is een spanningsscheur. Die wordt gestikt met roestvrije spiralen in de lintvoegen, om de vier lagen, en pas daarna gesloten. Een scheur die alleen dichtgesmeerd wordt, staat er binnen het jaar weer.
Dorpels en kroonlijsten
Een gebarsten dorpel laat water recht in de spouw lopen. Hij wordt uitgenomen en vervangen door een nieuwe in blauwe hardsteen of in beton, met een druiplijst en een waterkering, en de aansluiting met het schrijnwerk wordt afgewerkt.
Gevelbekleding plaatsen
Op een geventileerde structuur van houten of aluminium regels komen planken, panelen of steenstrips. Er blijft twee centimeter luchtspouw achter de bekleding, anders droogt de gevel er niet meer achter uit.
Metselwerk waterdicht maken
Een gevel die na elke bui donker blijft, zuigt water op. Een kleurloze impregnatie op silaanbasis maakt de poriën waterafstotend zonder ze te sluiten. Op een muur die van binnenuit vochtig is, gebeurt dat niet: dan zit het probleem opgesloten.
Een gevel volledig opknappen
Reinigen, hervoegen, scheuren stikken, dorpels vernieuwen en afwerken, in die volgorde en op dezelfde stelling. Wie de stelling twee keer laat zetten, betaalt ze twee keer.

Post per post, wat elk onderdeel kost in Borlo

Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, op een woning van meer dan tien jaar waar het tarief van zes procent geldt.

OnderdeelEenheidVanafTot
Hervoegen van metselwerkper m² gevelvlak48 euro82 euro
Scheur stikken met roestvrije spiralenper lopende meter75 euro140 euro
Dorpel vervangen in blauwe hardsteenper stuk280 euro620 euro
Kroonlijst herstellenper lopende meter90 euro210 euro
Gevelbekleding op geventileerde structuurper m² gevelvlak110 euro210 euro
Kleurloze impregnatie, twee lagenper m² gevelvlak11 euro19 euro
Reiniging voor de werken beginnenper m² gevelvlak9 euro16 euro
Stelling voor een rijhuisgevelforfait380 euro950 euro

Wat de eindsom verschuift is bijna nooit de eenheidsprijs. Het is de hoogte, want boven negen meter komt er een stelling bij, en het is de vraag of het metselwerk over de hele gevel los zit of maar op drie stroken. Daarom eerst de opmeting en pas daarna een bedrag.

Uw gevel in Borlo nagekeken

Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt kijken en schrijft elke post apart op.

Gevel laten nakijken

Werkgebied rond Borlo

De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Borlo.

Het werkgebied rond Borlo (3891).

Hoe een gevelwerf loopt in Borlo

Een rijhuisgevel loopt in vier tot acht werkdagen, een vrijstaande woning in twee tot drie weken. De stelling blijft staan tot alles op de gevel af is.

  1. Opmeten en afkloppen

    De gevel wordt afgelopen met een hamer en een schroevendraaier: waar het hol klinkt, waar de voeg meegeeft, waar een scheur doorloopt. Dat bezoek beslist welke posten op de offerte komen.

  2. Stelling en bescherming

    De stelling gaat recht, ramen en dorpels gaan onder folie, en de straatkolk krijgt een zeef zodat er geen mortelresten in de riolering verdwijnen.

  3. Uitvoeren van boven naar beneden

    Eerst hervoegen en stikken, dan de dorpels, dan de afwerking. Van boven naar beneden werken, zodat vers werk niet meer bevuild wordt.

  4. Nazicht bij strijklicht

    De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste voeg of een vlek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.

Aluminium stelling met mortelkuipen en emmers tegen een bakstenen gevel van drie bouwlagen
De stelling blijft staan tot elke post op de gevel afgewerkt is. Twee keer opstellen betekent twee keer betalen.

Wat bouwheren vragen voor de stelling recht staat

De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.

Wat kost het hervoegen van een gevel in Borlo?

Achtenveertig tot tweeëntachtig euro per vierkante meter gevelvlak, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt daarmee tussen vierduizend en zesduizend euro uit, stelling meegerekend.

Moet de hele gevel hervoegd worden?

Zelden. Meestal zit de schade op de weerkant en onder de dorpels, en blijft de rest van het metselwerk gaaf. Wat los zit, wordt hervoegd en de rest blijft staan. Een gevel volledig uitslijpen omdat er tien vierkante meter slecht is, hoort niet op de offerte.

Is een scheur in mijn gevel erg?

Een haarscheur die de voeg volgt is bijna altijd onschuldig. Een scheur die dwars door de bakstenen loopt, breder wordt naar boven toe of aan beide zijden van de muur zichtbaar is, wijst op een zetting. Die wordt eerst opgevolgd voor hij gesloten wordt.

Welke mortel wordt er gebruikt?

Een mortel die zachter is dan de steen, meestal op basis van kalk voor oud metselwerk en een bastaardmortel voor recenter werk. Cementmortel op een gevel van voor 1930 is de snelste manier om over tien jaar de randen van de bakstenen te zien afbrokkelen.

Wanneer legt de vorst het voegwerk stil?

Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Verse voegmortel die bevriest zet uit en komt los. Impregneren gebeurt alleen op een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.

Hoelang blijft de stelling staan?

Van de eerste dag tot het nazicht bij strijklicht, doorgaans vier tot acht werkdagen op een rijhuis. Tussentijds afbreken is geen goed idee: dat kost meer dan de dagen die het zou uitsparen.

Kan het ook aan natuursteen?

Ja, aan blauwe hardsteen en aan witte natuursteen. Die vragen een andere aanpak dan baksteen: geen zure producten, geen schurende borstel en een mortel met een lagere sterkte. Een gebroken hoek wordt bijgevuld met een steenherstelmortel in de kleur van de steen, of het stuk wordt vervangen.

Moet de haag voor de gevel weg?

Die gaan onder folie en worden na het werk gespoeld. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt liever een week vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt: achter een haag valt geen enkele voeg netjes af te werken.

Wat de gemeente Borlo op papier is

De officiële gegevens van de plaats, handig wanneer u een vergunning voor het innemen van de openbare weg moet aanvragen.

Postcode3891
StatuutDeelgemeente van Gingelom
Inwoners van de gemeente8.391 (2018)
Oppervlakte van de gemeente56,5 km²
Bevolkingsdichtheid148,5 inw. per km²
ArrondissementHasselt
ProvincieLimburg
GewestVlaanderen
LandBelgië
NIS-code71017
Website van het bestuurhttps://www.gingelom.be/
E-mail van het bestuurinfo@gingelom.be
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Gingelom

Elders in de gemeente Gingelom

Gevelwerken verder in de provincie Limburg

Uw gevel in Borlo, voor het vriest

Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.

Mijn prijs post per post