Naar de inhoud
Gevelwerken Gevel laten nakijken

Laat uw gevel nakijken

Zes velden. Eerst het gebouw, dan pas uzelf.

Vier cijfers, 3000 voor Leuven bijvoorbeeld.
Zo zijn de gevel en de opstelplaats vooraf bekend.
Om u aan te spreken zoals het hoort.
Die komt op de offerte te staan.
Daar gaat de prijs post per post naartoe.
Alleen om de hoogte en de toegang te overlopen.

Uw gegevens dienen enkel om u de prijs te bezorgen. Geen verkooptelefoontjes, geen reclame.

Gevelwerken in Kraainem (1950)

Een voeg die meegeeft, een scheur die groeit of een dorpel die barst: laat uw gevel in Kraainem nakijken en krijg een prijs post per post.

  • Gevelwerken in Kraainem (1950) en in de gemeente Kraainem
  • Elke post apart op de offerte, geen forfait voor het geheel
  • Kalkmortel op oud metselwerk, nooit cement op een gevel van voor 1930

Uw huismuren opknappen in Kraainem

Huisbezitters in 1950 in Vlaanderen zoeken vaak naar een vakman om hun buitenkant mooi te maken. Vandaag ontdekt u hoe deze professional uw muren weer sterk en strak kan krijgen.

Waarom uw buitenmuren aandacht vragen

De tand des tijds laat sporen achter op bakstenen en voegen. Desalniettemin zorgt tijdig ingrijpen ervoor dat grotere problemen wegblijven.

Vocht trekt snel binnen via kapotte plekken in het metselwerk. Waardoor u te maken krijgt met schimmel en koude plekken in de woonkamer.

Bovendien verliest het pand zijn waarde als de buitenkant verwaarloosd oogt. En dat stelt u in staat om actie te ondernemen voordat de herstelkosten te hoog oplopen.

Het vakmanschap achter gevelonderhoud

Ervaren werklui gebruiken speciale technieken om elke steen weer vast te zetten. Waardoor de stabiliteit van het hele pand aanzienlijk verbetert.

Hervoegen van metselwerk geeft uw woning een frisse aanblik. Zo geniet u van muren die er weer uitzien alsof ze net gebouwd zijn.

Tevens worden scheuren vakkundig dichtgesmeerd met sterke mortel. Wat ervoor zorgt dat de wind geen kans meer krijgt om schade te verergeren.

Het vervangen van versleten dorpels

Oude raamdorpels laten vaak water door naar de spouwmuur. Dat leidt tot lelijke vlekken aan de binnenkant van uw behang.

Nieuwe dorpels van hardsteen lossen dit probleem direct op. Waardoor regenwater keurig wordt afgevoerd zonder in de muur te trekken.

Het plaatsen van moderne gevelbekleding

Wie kiest voor isolerende panelen aan de buitenzijde merkt dat direct aan de energierekening. Dat stelt u in staat om flink te besparen op stookkosten tijdens de winter.

Moderne planken geven uw huis bovendien een eigentijdse uitstraling. En het voordeel is dat u nauwelijks nog hoeft te schilderen.

De kracht van een lokale specialist

Wonen in Vlaams-Brabant brengt specifieke weersomstandigheden met zich mee. Voortaan kiest u voor een stielman die de lokale bouwstijlen door en door kent.

De gemeente Kraainem telt talrijke prachtige huizen die regelmatig onderhoud nodig hebben. Waardoor de waarde van uw vastgoed netjes op peil blijft.

Met een bevolking van ruim dertienduizzend inwoners bruist deze plek van de activiteit. En dat vraagt om vaklui die snel ter plaatse kunnen zijn voor een grondige inspectie.

Hoe scheuren in het metselwerk verdwijnen

Zichtbare barstjes in de gevel zien er niet alleen slordig uit. Desalniettemin wijzen ze vaak op een verzakking of te grote spanning in de stenen.

Inspirerende renovatietechnieken zorgen ervoor dat spiraalankers onzichtbaar worden ingeboord. Wat de muur weer stevig aan elkaar verbindt zonder het aanzien te schaden.

Hierdoor blijft de dragende functie optimaal gewaarborgd. En dat geeft u een gerust gevoel als de herfststormen weer over het land razen.

De voordelen van professioneel hervoegen

Oude cementlagen brokkelen na decennia vanzelf af door vorst en regen. Wat vroeger een stevige muur was, verandert langzaam in een zeef voor vocht.

Vakkundig uitslijpen van de oude specie gebeurt met speciale stofarme apparatuur. Waardoor de stenen zelf volledig onbeschadigd blijven tijdens deze ingreep.

Daarna brengt de vakman een nieuwe mortellaag aan in de door u gekozen kleur. Zo ziet het geheel er weer strak en verzorgd uit.

Het opknappen van het volledige buitenoppervlak

Soms is een kleine reparatie simpelweg niet meer voldoende om het pand te redden. Voortaan kiest u voor een totale metamorfose van de buitenkant.

Reiniging onder hoge druk verwijdert alle hardnekkige roet en algen. Wat ervoor zorgt dat de originele steenkleur weer prachtig tevoorschijn komt.

Daarna impregneren experts de gevel met een waterafstotende vloeistof. Waardoor regenwater simpelweg van de muur af parelt in plaats van erin te trekken.

Waarom zelf klussen vaak mislukt

Veel bewoners denken geld te besparen door de stenen zelf aan te pakken. Desalniettemin ontbreekt het vaak aan de juiste professionele gereedschappen.

Verkeerde mortel kan de bakstenen onherstelbaar beschadigen door te hard op te drogen. Wat leidt tot torenhoge kosten voor herstelwerk door een echte stielman.

Door direct te kiezen voor ervaren handen voorkomt u teleurstellingen. En dat stelt u in staat om uw vrije tijd te besteden aan leuke dingen in plaats van zware arbeid.

Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan

Twijfelt u over de staat van het metselwerk rondom uw woning. Nu is het moment om een deskundige blik te laten werpen op de situatie. Waardoor u exact weet welke werkzaamheden nodig zijn en wat dat gaat kosten.

Vul het formulier in en ontvang snel een vrijblijvende prijsopgave in uw mailbox. Zo zet u de eerste stap naar een duurzame en mooie woning.

Drie details waar een gevel het van moet hebben

Wat op de foto klein lijkt, houdt de muur droog. Wat groot lijkt, is meestal alleen zichtbaar.

Uitgeslepen lintvoeg in baksteenmetselwerk die opnieuw met mortel wordt gevuld
De nieuwe voeg is zachter dan de steen. Andersom breekt de rand van de baksteen af.
Roestvrije spiraal die in een lintvoeg boven een raamopening wordt ingemetseld
Boven een raamhoek wordt de scheur om de vier lagen gestikt. Dichtsmeren alleen houdt geen jaar.
Nieuwe blauwe hardstenen dorpel die onder een raamopening in mortel wordt gelegd
Een dorpel zonder druiplijst voert het water naar de gevel in plaats van ervan weg.

Werken aan een gevel in Kraainem

Zes soorten werk die op dezelfde stelling gebeuren. Wie ze na elkaar laat uitvoeren, betaalt de opstelling telkens opnieuw.

Hervoegen van metselwerk
Een voeg die u met een sleutel kunt uitkrabben houdt geen water meer tegen. Er wordt twee centimeter diep uitgeslepen en opnieuw gevuld met een mortel die zachter is dan de steen. Harder voegen breekt de baksteenrand af, en dat is niet meer te herstellen.
Scheuren herstellen
Een scheur die schuin van een raamhoek naar boven loopt, is een spanningsscheur. Die wordt gestikt met roestvrije spiralen in de lintvoegen, om de vier lagen, en pas daarna gesloten. Een scheur die alleen dichtgesmeerd wordt, staat er binnen het jaar weer.
Dorpels en kroonlijsten
Een gebarsten dorpel laat water recht in de spouw lopen. Hij wordt uitgenomen en vervangen door een nieuwe in blauwe hardsteen of in beton, met een druiplijst en een waterkering, en de aansluiting met het schrijnwerk wordt afgewerkt.
Gevelbekleding plaatsen
Op een geventileerde structuur van houten of aluminium regels komen planken, panelen of steenstrips. Er blijft twee centimeter luchtspouw achter de bekleding, anders droogt de gevel er niet meer achter uit.
Metselwerk waterdicht maken
Een gevel die na elke bui donker blijft, zuigt water op. Een kleurloze impregnatie op silaanbasis maakt de poriën waterafstotend zonder ze te sluiten. Op een muur die van binnenuit vochtig is, gebeurt dat niet: dan zit het probleem opgesloten.
Een gevel volledig opknappen
Reinigen, hervoegen, scheuren stikken, dorpels vernieuwen en afwerken, in die volgorde en op dezelfde stelling. Wie de stelling twee keer laat zetten, betaalt ze twee keer.

Post per post, wat elk onderdeel kost in Kraainem

Richtprijzen inclusief btw en inclusief werk, op een woning van meer dan tien jaar waar het tarief van zes procent geldt.

OnderdeelEenheidVanafTot
Hervoegen van metselwerkper m² gevelvlak48 euro82 euro
Scheur stikken met roestvrije spiralenper lopende meter75 euro140 euro
Dorpel vervangen in blauwe hardsteenper stuk280 euro620 euro
Kroonlijst herstellenper lopende meter90 euro210 euro
Gevelbekleding op geventileerde structuurper m² gevelvlak110 euro210 euro
Kleurloze impregnatie, twee lagenper m² gevelvlak11 euro19 euro
Reiniging voor de werken beginnenper m² gevelvlak9 euro16 euro
Stelling voor een rijhuisgevelforfait380 euro950 euro

Wat de eindsom verschuift is bijna nooit de eenheidsprijs. Het is de hoogte, want boven negen meter komt er een stelling bij, en het is de vraag of het metselwerk over de hele gevel los zit of maar op drie stroken. Daarom eerst de opmeting en pas daarna een bedrag.

Uw gevel in Kraainem nagekeken

Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt kijken en schrijft elke post apart op.

Gevel laten nakijken

Werkgebied rond Kraainem

De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Kraainem.

Het werkgebied rond Kraainem (1950).

Hoe een gevelwerf loopt in Kraainem

Een rijhuisgevel loopt in vier tot acht werkdagen, een vrijstaande woning in twee tot drie weken. De stelling blijft staan tot alles op de gevel af is.

  1. Opmeten en afkloppen

    De gevel wordt afgelopen met een hamer en een schroevendraaier: waar het hol klinkt, waar de voeg meegeeft, waar een scheur doorloopt. Dat bezoek beslist welke posten op de offerte komen.

  2. Stelling en bescherming

    De stelling gaat recht, ramen en dorpels gaan onder folie, en de straatkolk krijgt een zeef zodat er geen mortelresten in de riolering verdwijnen.

  3. Uitvoeren van boven naar beneden

    Eerst hervoegen en stikken, dan de dorpels, dan de afwerking. Van boven naar beneden werken, zodat vers werk niet meer bevuild wordt.

  4. Nazicht bij strijklicht

    De gevel wordt afgelopen wanneer de zon er schuin op valt. Dat is het uur waarop een gemiste voeg of een vlek zich verraadt, en dus het uur om die weg te werken.

Aluminium stelling met mortelkuipen en emmers tegen een bakstenen gevel van drie bouwlagen
De stelling blijft staan tot elke post op de gevel afgewerkt is. Twee keer opstellen betekent twee keer betalen.

Wat bouwheren vragen voor de stelling recht staat

De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.

Wat kost het hervoegen van een gevel in Kraainem?

Achtenveertig tot tweeëntachtig euro per vierkante meter gevelvlak, inclusief btw aan zes procent op een woning van meer dan tien jaar. Een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt daarmee tussen vierduizend en zesduizend euro uit, stelling meegerekend.

Moet de hele gevel hervoegd worden?

Zelden. Meestal zit de schade op de weerkant en onder de dorpels, en blijft de rest van het metselwerk gaaf. Wat los zit, wordt hervoegd en de rest blijft staan. Een gevel volledig uitslijpen omdat er tien vierkante meter slecht is, hoort niet op de offerte.

Is een scheur in mijn gevel erg?

Een haarscheur die de voeg volgt is bijna altijd onschuldig. Een scheur die dwars door de bakstenen loopt, breder wordt naar boven toe of aan beide zijden van de muur zichtbaar is, wijst op een zetting. Die wordt eerst opgevolgd voor hij gesloten wordt.

Welke mortel wordt er gebruikt?

Een mortel die zachter is dan de steen, meestal op basis van kalk voor oud metselwerk en een bastaardmortel voor recenter werk. Cementmortel op een gevel van voor 1930 is de snelste manier om over tien jaar de randen van de bakstenen te zien afbrokkelen.

Wanneer legt de vorst het voegwerk stil?

Zolang het boven vijf graden blijft en er geen vorst voorspeld staat voor de nacht erna. Verse voegmortel die bevriest zet uit en komt los. Impregneren gebeurt alleen op een droge gevel, en dat is in november zelden het geval.

Hoelang blijft de stelling staan?

Van de eerste dag tot het nazicht bij strijklicht, doorgaans vier tot acht werkdagen op een rijhuis. Tussentijds afbreken is geen goed idee: dat kost meer dan de dagen die het zou uitsparen.

Kan het ook aan natuursteen?

Ja, aan blauwe hardsteen en aan witte natuursteen. Die vragen een andere aanpak dan baksteen: geen zure producten, geen schurende borstel en een mortel met een lagere sterkte. Een gebroken hoek wordt bijgevuld met een steenherstelmortel in de kleur van de steen, of het stuk wordt vervangen.

Moet de haag voor de gevel weg?

Die gaan onder folie en worden na het werk gespoeld. Een haag die tegen de gevel groeit, wordt liever een week vastgezet dan dat er eromheen gewerkt wordt: achter een haag valt geen enkele voeg netjes af te werken.

Wat de gemeente Kraainem op papier is

De officiële gegevens van de plaats, handig wanneer u een vergunning voor het innemen van de openbare weg moet aanvragen.

Postcode1950
StatuutGemeente
Inwoners13.690 (2018)
Oppervlakte van de gemeente5,8 km²
Bevolkingsdichtheid2.360,3 inw. per km²
InwonersnaamKraainemmenaar
ArrondissementHalle-Vilvoorde
ProvincieVlaams-Brabant
GewestVlaanderen
LandBelgië
NIS-code23099
Website van het bestuurhttps://www.kraainem.be/
E-mail van het bestuurinfo@kraainem.be
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Kraainem

Gevelwerken verder in de provincie Vlaams-Brabant

Uw gevel in Kraainem, voor het vriest

Beschrijf het gebouw in twee minuten. U krijgt een prijs post per post, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.

Mijn prijs post per post